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\nProva il servizio Echo per testare la connettività connettività con il backend: documentazione
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\nQuesta chiamata ritorna un ID che va poi inserito nell'endpoint Stato visura storica per controllare quando è possibile scaricare il file.
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In alcuni casi eccezionali la richiesta potrebbe avere espletata=false ma prelevata=true: l'endpoint per il download della visura storica funziona in ogni caso.
Ritorna il contenuto binario del file richiesto a SISTER, PDF o XML firmato P7M.
\nNel caso del formato XML è possibile utilizzare i due endpoint di cortesia documentati di seguito per estrarre l'XML dalla busta PKCS7 e per ricavare le informazioni salienti, come i metri quadri, da un JSON compatto.
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\nLa risposta include un campo puntatoreRiga necessario per chiedere la visura storica dell'immobile, che serve per conoscere la consistenza in metri quadri.
Ritorna il set di informazioni base messo a disposizione da SISTER:
\nLa risposta include un campo puntatoreRiga necessario per chiedere la visura storica dell'immobile, che serve per conoscere la consistenza in metri quadri.
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\nCiclando su questi riferimenti catastali e confrontandoli uno alla volta con quelli di riferimento è possibile identificare l'immobile oggetto dell'indagine.
\nAttenzione: allo stesso codice fiscale possono corrispondere più anagrafiche, eventualmente discordanti tra di loro, nel caso i diversi uffici abbiano anagrafato diversamente lo stesso soggetto (ad esempio invertendo nome e cognome o commettendo errori di battitura).
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\nIMPORTANTE: questo endpoint va invocato entro una settimana dall'acquisto, altrimenti il PDF di SISTER è perso per sempre.
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\nSi può ricavare la conservatoria di un comune dall'apposito endpoint \"Informazioni comune\".
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\nLe informazioni sono circa le stesse disponibili nell'elenco sintetico, per cui la sostanziale differenza è che questo endpoint può essere usato per validare ciclicamente numeri di repertorio già presenti nel database.
\nLa ricerca può essere svolta alternativamente per repertorio generale o particolare; il numero di repertorio particolare richiede un ulteriore parametro di ingresso, tipoNota che può assumere questi valori:
TRASCRIZIONEISCRIZIONE (per le ipoteche)ANNOTAZIONEPRIVILEGIO_AGRARIOPRIVILEGIO_SPECIALEPRIVILEGIO_MINERARIOOltre al numero di repertorio, SISTER richiede alternativamente:
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\nPer la documentazione sui parametri di input fare riferimento alla documentazione dell'endpoint note/anteprima.
Questo endpoint ritorna l'ID di un ticket (proprietario di Datasinc e diverso dall'ID di SISTER usato per l'acquisto) che andrà poi usato per scaricare il PDF vero e proprio attraverso l'apposito endpoint, nonché per leggere in forma strutturata alcuni dati sfruttando la tecnologia AI di Datasinc.
\nATTENZIONE: l'acquisto di una nota comporta una spesa in diritti di 3,30€.
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\nLe API di Datasinc consentono di interrogare queste basi dati per estrarre programmaticamente alcuni dati strutturati dagli atti, in particolar modo dalle ipoteche, tra cui il valore dell'atto e le informazioni sul finanziamento bancario.
\nGlossario
\nConservatoria: ufficio che raccoglie gli atti su base territoriale. Ci sono circa 100 conservatorie in Italia e si possono recuperare tramite un apposito endpoint
\nIspezione ipotecaria: ricerca svolta nell'ambito di una conservatoria a partire da un immobile o da un soggetto (persona fisica o giuridica), ricerca che produce un elenco di formalità dette note (vedi questo stesso glossario). Un'ispezione comporta una spesa in diritti pari a 6,30€ per le prima 30 formalità, e 3,15€ per ogni successivo blocco da 15 formalità.
\nNota (anche detta formalità) si tratta di un atto notarile di godimento o di garanzia su diritti reali che il notaio trasmette alla conservatoria insieme a vari allegati. Riporta:
\nÈ identificata da un numero cosiddetto di registro generale che è univoco per quell'anno per quella conservatoria (ad esempio RG 19876 del 2022) e allo stesso tempo da un numero cosiddetto di registro particolare che è univoco per quell'anno per quella conservatoria ma solo all'interno di quella specie di note (ad esempio la stessa nota di prima può essere reperita come 675 del 2022 all'interno del registro particolare delle iscrizioni). Esistono tre categorie di note:
\nCiascuna categoria comprende una serie di tipologie di atti, che per brevità non citiamo qui. La nota di trascrizione è il documento ufficiale che sintetizza il contenuto di un atto notarile. Contiene i dati essenziali dell'atto come:
\nIl titolo telematico è invece la copia esatta di un atto notarile come risulta depositato in Conservatoria dal notaio a seguito della stipula dell'atto. Non sono disponibili su SISTER i titoli telematici di tutti gli atti notarili ma solo di quelli trascritti dopo il 2013.
\nL'ipoteca è un particolare tipo di atto trascritto in conservatoria che Datasinc è in grado di leggere dal PDF al fine di ritornare in forma strutturata dati come
\nRecupera le diverse anagrafiche associate a un identificativo fiscale, cioè codice fiscale o partita IVA. Sebbene questi identificativi si riferiscano a un unico soggetto validato, oltre ai casi di omocodia è possibile che siano presenti più anagrafiche a catasto perché gli uffici che hanno registrato gli atti possono aver commesso errori.
\nLe diverse anagrafiche sono elencate nel nodo anagrafiche e contengono campi diversi a seconda che il soggetto sia una persona fisica o giuridica. Per le persone fisiche i campi sono:
Per le persone giuridiche invece
\nRecupera le diverse anagrafiche associate a un identificativo fiscale, cioè codice fiscale o partita IVA. Sebbene questi identificativi si riferiscano a un unico soggetto validato, oltre ai casi di omocodia è possibile che siano presenti più anagrafiche a catasto perché gli uffici che hanno registrato gli atti possono aver commesso errori.
\nLe diverse anagrafiche sono elencate nel nodo anagrafiche e contengono campi diversi a seconda che il soggetto sia una persona fisica o giuridica. Per le persone fisiche i campi sono:
Per le persone giuridiche invece
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In alcuni casi eccezionali la richiesta potrebbe avere espletata=false ma prelevata=true: l'endpoint per il download della visura storica funziona in ogni caso.
Ritorna il set di informazioni base messo a disposizione da SISTER:
\nLa risposta include un campo puntatoreRiga necessario per chiedere la visura storica dell'immobile, che serve per conoscere la consistenza in metri quadri.
Quando non si dispone degli estremi catastali completi è possibile reperire le informazioni relative alla particella usando solo tipo, codice catastale tavolare (ad esempio 406 per Trento anziché L378) e particella.
\nLa chiamata non prevede costi erariali e la risposta ritorna zero o N immobili presenti su quella particella.
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\nFunziona solo per i fabbricati.
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\nLa chiamata non prevede costi erariali e la risposta conferma l'esistenza degli estremi catastali e contiene solo i dati dei soggetti che detengono diritti reali. In particolare, a differenza di SISTER, non vengono riportati:
\nTutti questi dati possono comunque essere scaricati in PDF dal sito di OpenKAT tramite l'apposito endpoint che eseguie la visura storica, e letti automaticamente tramite l'apposita API \"Estrai dati\" che utilizza tecniche di intelligenza artificiale per interpretare il contenuto del PDF.
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\nLa chiamata non prevede costi erariali e la risposta contiene l'elenco delle partite tavolari (con eventuale indicazione di P.M.), delle unità immobiliari del catasto fabbricati e delle particelle del catasto fondiario.
I diritti di proprietà vengono indicati con la relativa titolarità e quota (se presente) indicando:
comune catastale
\ncodice comune openkat
\nfoglio (se presente)
\nparticella
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\nsub (se presente)
\nPM (se presente)
\nNel caso di più corrispondenze trovate per la stesso identificativo fiscale, vengono riportati gli odonimi rilevati a catasto.
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In caso di esito positivo il server ritorna 200 OK, mentre in caso di esito negativo il server ritorna errore 500 con un body fatto così:
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\nI parametri di categoria, superficie in metri quadri, e posizione lat/lng non sono opzionali in questo caso poiché non possono essere ricostruiti dalla visura.
\nGli estremi catastali dell'immobile rimangono comunque necessari per esigenze amministrative.
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\nLista delle classi energetiche dalla migliore alla peggiore:
\nLa predizione è disponibile solo per immobili delle seguenti categorie catastali:
\nA02
\nA03
\nA04
\nA05
\nA07
\nA10
\nC01
\nC02
\nC03
\nD01
\nD07
\nD08
\nNOTA: la prima chiamata dopo un intervallo di inutilizzo risponde in tempi lunghi fino a 3 minuti.
Chiamate immediatamente successive a questa rispondono rapidamente.
Restituisce la valutazione di rischi fisici e di elevazione dato un punto GPS.
\nIl punto è specificato tramite:
\nlat, latitudine
\nlng, longitudine
\nI rischi valutati sono dei seguenti tipi:
\nRischio vulcanico
\nRischio alluvionale
\nRischio frana
\nPericolosità sismica
\nI dati di elevazione forniti sono:
\nelevation
\nmaxElevation
\nminElevation
\nterranClassification
\nLe tipologie di classificazione del terreno sono:
\nFLAT
\nHILLTOP
\nHILLSIDE
\nHILLSIDE_CONCAVE
\nHILLSIDE_CONVEX
\nDEPRESSION
\nVALLEY
\nSLOPED_VALLEY
\nRIDGE
\nSLOPED_RIDGE
\nSADDLE
\nSLOPED_SADDLE
\n